ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN:
3.200.000 - 3.500.000 VND/m2

• Bảng giá trên áp dụng từ ngày 01/05/2020 cho đến khi có cập nhật mới trên website.
• Đơn giá thi công trên theo hình thức khoán gọn công trình.
• Đơn giá trên áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng từ 350m2 trở lên. Diện tích xây dựng dưới 350m2 nhân hệ số 1,2.
• Nếu Quý Khách có bản vẽ đầy đủ và có nhu cầu thì công ty sẽ báo giá theo Bảng Dự Toán chi tiết công trình.
• Đơn vị thi công sẽ lập bảng báo giá chính xác gởi Chủ Đầu Tư sau khi nhận được bản vẽ thiết kế đầy đủ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện với Chủ Đầu Tư.
• Đối với công trình đã có bản vẽ thiết kế thi công, công ty sẽ chào giá thông qua dự toán chi tiết công trình.
• Đối với nhà có tầng hầm, nhà có số tầng trên 7 tầng, công ty sẽ báo giá cụ thể theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật.
• Đơn giá trên có thể thay đổi theo biến động tăng hay giảm của thị trường vật liệu xây dựng.

• Nhà Phố/ Nhà Liên Kế:                    3.200.000  đ/m2 xây dựng 
• Biệt thự phố (có mặt tiền >=6m):    3.300.000 - 3.400.000 đ/m2 xây dựng
• Văn Phòng/ Biệt thự:                      3.400.000 - 3.500.000 đ/m2 xây dựng

• Miễn phí thiết kế 50% cho khách hàng chọn KIẾN XINH làm thầu thi công.
• Đơn giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà có tổng diện tích sàn lớn hơn 300m2 tính theo hệ số xây dựng và cho các công trình có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải nhỏ, trong trường hợp nhà phố trong hẻm nhỏ, hẻm sâu hoặc trong khu vực chợ, công ty sẽ áp dụng hệ số bất lợi thỏa thuận trực tiếp sau khi khảo sát.
• Đơn giá không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lặp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới.

HẠNG MỤC THI CÔNG:

1.    Hạng mục Nhà Thầu cung cấp cả Nhân công và Vật Tư: 

• Khảo sát, dựng lán trại cho vật tư thiết bị và công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
• Dọn dẹp vệ sinh mặt bằng, định vị ke kích thước công trình, định vị tim móng cột.
• Đập bỏ/ cắt đầu cọc BTCT (nếu có).
• Đào móng, xử lý nền, vận chuyễn đất đào đi đổ. Đổ Bê tông lăm le đá 4x6 Mác 100 dày 100mm cho đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
• Thi công sản xuất lắp dựng cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên, dầm, đà kiềng.
• Đào và xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga bằng gạch thẻ. Thi công sản xuất lắp dựng cốt pha, cốt thép, đổ bê tông đáy, nắp bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga.
• Thi công sản xuất lắp dựng cốt pha, cốt thép, đổ bê tông vách hầm nếu công trình có tầng hầm, vách hầm cao hơn code vỉa hè +300mm.
• San nền cao không quá 500mm so với nền hiện hữu.
• Thi công sản xuất lắp dựng cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bằng máy trộn tại chỗ hoặc bê tông thương phẩm hệ thống đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn.. tất cả các tầng, sân thượng và mái. Lợp mái ngói/mái tole nếu có.
• Thi công sản xuất lắp dựng cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ.
• Xây đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống. Xây tô hoàn thiện mặt tiền công trình.
• Tô trát tường, trần toàn bộ công trình trừ những vị trí có đóng trần thạch cao, ốp đá trang trí, ốp đá granite/marble, ốp gỗ trang trí.
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, phòng vệ sinh, mái, sênô, ban công.
• Thi công chống thấm sàn sân thượng, phòng vệ sinh, mái, sênô, ban công.
• Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện âm, dây điện thoại, cáp mạng, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha, hệ thống điện thang máy).
• Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước lạnh âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng PPR, năng lượng mặt trời).

Vật tư sử dụng trong phần thô:

• Bê Tông tươi thương phẩm hoặc bê tông trộn tại chỗ tùy theo điều kiện quy mô thi công công trình. Mác bê tông theo thiết kế chỉ định. Công thức trộn bê tông máy mác 250 theo tỉ lệ 1xi+4cát+6đá theo thùng sơn 18 lít.
• Thép: Việt Nhật hoặc Pomina
• Cát đá xây dựng: Đá xanh Hóa An 10x20mm cho bêtông trộn máy, đá Bình Điền 40x60mm cho công tác lăm le móng. Cát rửa hạt lớn đổ bê tông, cát mị xây tô, cát vàng sạch theo tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam.
• Gạch xây: Gạch Tuynen Bình Dương thương hiệu Tám Quỳnh, Thành Tâm kích thước chuẩn 8x8x18cm.
• Xi măng: Holcim cho công tác Bêtông, Hà Tiên cho công tác xây tô.
• Dây điện: Cadivi (7 lõi ruột đồng, mã hiệu CV, tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế).
• Dây antena, điện thoại, ADSL: SINO
• Ống luồn dây: Ống cứng VEGA luồn dây điện âm sàn. Ống ruột gà SINO luồn dây điện âm dầm, tường. Hộp nối, đế âm: SINO hoặc tương đương.
• Ống nước: Bình Minh theo tiêu chuẩn bản vẽ thiết kế. Bao gồm ống nước lạnh, tê, co, van khóa.
• Hóa chất Chống thấm: Flinkote / Silkalatex

2.    Hạng mục Nhà Thầu chỉ cung cấp Nhân Công:

• Ốp lát gạch nền và tường, ốp len chân tường các bề mặt sàn tầng trệt, lầu, sân thượng, nhà vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).
• Ốp gạch, đá trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh theo bản vẽ thiết kế, không bao gồm ốp đá granite, marble. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá trang trí, keo chà ron, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).
• Thi công sơn nước, thi công 02 lớp bả trét matit, xả, trong nhà 02 lớp sơn hoàn thiện và ngoài nhà 01 sơn lót và 02 lớp sơn hoàn thiện. Độ phủ sơn đảm bảo kỹ thuật, có kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bộ trét matic và sơn nước. Nhân công không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn tạo vân trang trí.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh như lavabo, bồn cầu, vòi nước nóng lạnh, vòi sen, van khóa, gương soi và các phụ kiện phòng tắm. Lắp đặt bể nước ngầm, bồn nước mái, máy bơm nước, không bao gồm lắp máy nước nóng năng lượng mặt trời, bồn tắm massage chuyên dụng, buồng tắm kính.
• Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng như ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, bóng đèn lon, đèn led, đèn trang trí, tủ điện, MCB, quạt hút. Nhân công không bao gồm lắp đặt đèn chùm, đèn phalê, đèn đá, đèn trang trí chuyên dụng.
• Dọn dẹp vệ sinh khu vực thi công hàng ngày.
• Dọn dẹp vệ sinh công trình cơ bản phần thô trước khi bàn giao, không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp sau khi hoàn thiện công trình.
• Bảo vệ công trình và vật tư trang thiết bị trong suốt quá trình thi công.
• Thanh toán chi phí điện, nước trong suốt quá trình thi công.

3.    Cách tính hệ số xây dựng tham khảo: 

4.    Hệ số xây dựng bất lợi: 

PHẦN VẬT TƯ TRANG THIẾT BỊ HOÀN THIỆN CHỦ ĐẦU TƯ CUNG CẤP:

• Máy lạnh và ống đồng, ống thoát nước, dây điện cấp máy lạnh.
• Máy nước nóng trực tiếp hoặc gián tiếp, máy nước nóng NLMT.
• Khoan giếng + máy bơm.
• Kệ Tủ bếp + phụ kiện tủ bếp. Thiết bị bếp
• Tủ tường + phụ kiện tủ tường.
• Đồ trang trí và vật dụng nội thất.
• Rèm cửa, hộp rèm.
• Trần thạch cao.
• Đá granite/marble, gạch ốp lát, vật tư sơn nước, bột trét.
• Trồng cây cảnh + sỏi đá trang trí tiểu cảnh, sân vườn.
• Đèn chùm, đèn trang trí các loại.
• Cửa cuốn, cửa kéo, cửa đi, cửa sổ, vách kính, buồng tắm kính
• Thiết bị vệ sinh, lavabo, phụ kiện, bồn tắm các loại.
• Gỗ, kính, nhôm, sắt trang trí.
• Gạch bọng sàn âm.

TIẾN ĐỘ THI CÔNG CƠ BẢN:

TIẾN ĐỘ THI CÔNG THAM KHẢO VÀ CÔNG VIỆC THỰC HIỆN:

• Hai bên tiến hành xác nhận ranh đất, lập biên bản bàn giao ranh đất, bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.
• Định vị bấm ke công trình xây dựng, định vị tim cọc BTCT (nếu có), định vị tim móng, đối chiếu kiểm tra thực tế diện tích đất, diện tích công trình xây dựng so với Giấy CN QSDĐ và Bản vẽ XPXD, giấy phép xây dựng.
• Xác định code nền tầng trệt so với vỉa hè/mặt đường.
• Vận chuyển thiết bị thi công đến công trình, dọn dẹp vệ sinh mặt bằng, dựng lán trại. Tiến hành lắp dựng bao che công trường bằng cổng hàng rào tạm nếu mặt bằng công trường cho phép.
• Báo chủ đầu lập thủ tục tiến hành xây dựng với địa phương như: xin giấy phép sử dụng vỉa hè/lề đường, xin cấp điện nước (nếu chưa có), nộp thủ tục khởi công xây dựng với địa phương trước 07 ngày khởi công xây dựng.

• Nếu công trình nằm ở khu đất trống, không xác định rõ ranh giới đất thì CĐT phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc chủ dự án qui hoạch khu đất tiến hành xác định ranh đất và bàn giao bằng văn bản ranh mốc khu đất xây dựng.
• CĐT nên chụp hình hiện trạng khu đất/công trình, hiện trạng công trình lân cận trước khi khởi công, nhằm tránh vấn đề tranh chấp rủi ro pháp lý từ các chủ đất/công trình lân cận và cả chính quyền.
• Trường hợp hiện trạng diện tích khu đất lớn hơn diện tích trong Giấy CN QSDĐ hoặc Giấy phép XD thì CDT nên tạm hoãn thi công, tiến hành nhờ cơ quan chức năng kiểm tra lại chủ quyền và giấy phép cho rõ ràng rồi mới tiến hành xây dựng.

• Đào đất bằng cơ giới hoặc thủ công tùy điều kiện mặt bằng.
• Đổ bê tông lót cho móng, đá 4x6, bê tông Mác 100.
• Xây/lắp ván khuông móng (có thể bằng gạch tùy điều kiện).
• Gia công lắp dựng cốt thép móng. Nghiệm thu lắp dựng ván khuông & cốt thép, kích thước, code móng.
• Đổ bê tông móng, đà kiềng.
• Kiểm tra và lập biên bảng nghiệm thu phần móng đà kiềng.

• Tùy điều kiện mặt bằng thi công, phần móng có thể tiến hành thi công cuốn chiếu, tức thi công từng móng xong nghiệm thu lấp đất và thi công móng tiếp theo.
• Nên kiểm tra định vị tim cổ cột bê tông, code mặt đài móng, code nền trệt, code đà kiềng chính xác trước khi đổ bê tông, tránh lệch tim cột và đài móng, đà kiền sau khi lên khung cột BTCT trệt.

• Lắp dựng coppha, cốt thép cột, đổ bê tông cột. Kiểm tra nghiệm thu cột, tường.
• Lắp dựng coppha dầm, sàn. Gia công lắp dựng cốt thép dầm, sàn. Kiểm tra nghiệm thu lắp dựng ván khuôn, cốt thép. Tiến hành đổ bê tông dầm, sàn. Kiểm tra nghiệm thu bê tông dầm, sàn. Tiến hành bảo dưỡng bê tông sau khi đổ.

• Chỉ được tháo dỡ coppha sau ít nhất 10 ngày từ khi đổ bê tông. Kiểm tra mối nối coppha tránh bị thoát nước XM.
• Kiểm tra các vị trí dự kiến như lam bê tông, sênô, bồn hoa, mái ngói trang trí, mảng tường lồi lõm. Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn tránh hiện tượng sai lệch code, sàn bị xiên. Kiểm tra các vị trí hệ thống ống điện, nước, lỗ thoát bồn cầu xuyên dầm, sàn chờ sẵn.
• Khi lắp dựng coppha cột, dầm, sàn bao bên ngoài công trình, lưu ý chừa 20mm mặt bên ngoài để tô tường. Cũng lưu ý thép chờ dầm, cầu thang, dầm thang máy, thép râu chờ xây tường, đà lanh tô...

• Sau khi tháo dỡ giàn giáo coppha thì tiến hành xây tường.
• Kiểm tra độ đứng của tường bằng máy laser.
• Lắp dựng khung cửa gỗ trong quá trình xây tường (nếu có). Kiểm tra kích thước lỗ cửa (nhôm kính, nhựa kính) chờ sẵn trước khi xây.
• Lắp đặt hệ thống ống điện, dây điện, hộp nối điện, tủ điện âm, ống nước, ống máy lạnh...

• Sau khi hoàn thành công tác xây toàn bộ tường, tiến hành tô trát tường.
• Tô từ trần, xuống tường trong nhà, vách song bên ngoài nhà và tô trát mặt tiền sau cùng.
• Riêng hộp gain kỹ thuật điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra xong hệ thống điện nước.

• Tiến hành đi dây diện (rút dây) sau khi xây tô xong trong nhà, lắp đặt hệ thống tủ điện.
• Chống thấm phòng vệ sinh, ban công, sân thượng, mái. Ngâm nước kiểm tra theo qui định kỹ thuật.
• Gia công lắp đặt trần thạch cao.
• Trét bả mastic toàn bộ công trình, xong tiến hành xả nhám.
• Lắp đặt bể nước ngầm, bồn nước mái, máy bơm nước, kiểm tra áp suất đường ống nước, xây tô hoàn thiện hộp gain nước. Lắp đặt hệ thống Nước nóng năng lượng mặt trời do đơn vị cung cấp thực hiện. Nếu CĐT dùng ống nước nóng PPR sẽ tính phát sinh cho hệ thống ống này.
• Ốp lát gạch nền, tường wc trước, ốp lát nền từ trên lầu cao xuống tầng thấp.
• Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình, chủ đầu tư thống nhất chọn màu trước khi sơn. Ở ngoài công trình sơn 1 lớp lót và lớp 1 sơn hoàn thiện.
• Gia công và lắp đặt đá Granite cầu thang, ngạch cửa, bậc cấp, bệ cửa, mặt đá lavabo, mặt đá bếp, mặt tiền công trình. Phần này do đơn vị cung cấp đá thực hiện vật tư và nhân công lắp đặt.
• Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can tin vịn cầu thang và ban công.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh phòng tắm, lavabo, bồn cầu, gương, phụ kiện phòng tắm.
• Sơn nước hoàn thiện lớp thứ 2 trong nhà và ngoài nhà. Chú ý: các công tác lắp đặt hoàn thiện khác phải được hoàn thiện trước khi sơn lớp thứ 2 hoàn thiện. Sau khi đã sơn hoàn thiện, bộ phận lắp đặt hoàn thiện khác làm bẩn bề mặt sơn, CĐT phải tính phát sinh cho phần sơn và công dặm vá sơn lại mảng tường bị bẩn.
• Gắng rèm cửa, lắp đặt đồ nội thất vật dụng rời, cây xanh sân vườn, đèn trang trí... do đơn vị cung cấp thực hiện.
• Dọn dẹp, tổng vệ sinh hoàn thiện và bàn giao công trình (thường thuê đơn vị vệ sinh tòa nhà chuyên nghiệp thực hiện).